房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本確認(rèn)怎么做

發(fā)生建造成本,借;開發(fā)成本,貸;原材料等科目 結(jié)轉(zhuǎn)銷售房產(chǎn)成本,借;主營業(yè)務(wù)成本,貸;開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品成本核算怎么做?

地產(chǎn)開發(fā)的程序通常分為四個階段,即投資決策分析階段、前期工程階段、建設(shè)階段和租售階段.在以上四個階段的開發(fā)經(jīng)營過程中,企業(yè)將發(fā)生許多費(fèi)用,比如可行性研究費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售費(fèi)、信貸資金利息費(fèi),以及企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營而發(fā)生的管理費(fèi)用等.這些費(fèi)用中,有些可以計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中,有些則不能計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本.可以直接計(jì)入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開發(fā)直接費(fèi)用;經(jīng)分配后才能計(jì)入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開發(fā)間接費(fèi)用;不能計(jì)入到開發(fā)成本中的費(fèi)用稱為期間費(fèi)用.

一、開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出.它反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中所耗費(fèi)的全部物化勞動與活勞動,是考核房地產(chǎn)開發(fā)工作質(zhì)量的一項(xiàng)綜合指標(biāo),是制定開發(fā)產(chǎn)品銷售價格的基礎(chǔ).開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途,可分為以下四類:

1.土地開發(fā)成本

土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用.

2.房屋開發(fā)成本

房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出.

3.配套設(shè)施開發(fā)成本

它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出.

4.代建工程開發(fā)成本

它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出.

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象是指在開發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中,為了歸集和分配開發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者.企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)及實(shí)際情況,按照下列原則,選擇成本核算對象:

1.一般的開發(fā)項(xiàng)目,以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對象.

2.同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目,開竣工時間相近、由同一施工單位施工的,可以并為一個成本核算對象.

3.對于個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要,按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域和部位,劃分成本核算對象.

成本核算對象應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目開工前確定,一經(jīng)確定就不能隨意改變,更不能相互混淆.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本確認(rèn)怎么做?上文給大家講到了發(fā)生建造成本、結(jié)轉(zhuǎn)銷售房產(chǎn)成本這兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的確認(rèn),也給大家分土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本等四個部分講解了開發(fā)產(chǎn)品成本的類別,好了,本文就分析完了,大家還有不清楚的可以繼續(xù)咨詢我們哦.

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