房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則

從謹(jǐn)慎性原則出發(fā),房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個(gè)條件:

1.房屋竣工并驗(yàn)收合格(說(shuō)明商品是合格的);

2.完成竣工結(jié)算(說(shuō)明成本能夠可靠地計(jì)量);

3.簽訂售房合同及收取房款(說(shuō)明房款收入已能可靠計(jì)量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè));

4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用(說(shuō)明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn)移).

在一般情況下,竣工結(jié)算時(shí)間和合同簽訂時(shí)間一般早于交房時(shí)間,所以實(shí)踐中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售收入的確認(rèn)時(shí)間多為辦理房屋交接手續(xù)之日,該日之前收取的款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算上視為預(yù)收房款,待交房日確認(rèn)銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)后再結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入"主營(yíng)業(yè)務(wù)收入".

簽訂預(yù)售合同或正式合同時(shí)不能確認(rèn)收入?

簽訂預(yù)售合同時(shí),房屋往往并未建成,面積沒(méi)有最后確定,商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬未能轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)人.即使貨款已全部收妥,由于此時(shí)的管理權(quán)和控制權(quán)還掌握在開(kāi)發(fā)企業(yè)手中,與收入相匹配的成本還不能準(zhǔn)確計(jì)量,故不能確認(rèn).

訂立正式合同時(shí),雖然法律意義上的要約已經(jīng)成立,但標(biāo)的物房屋未經(jīng)購(gòu)買(mǎi)人驗(yàn)收認(rèn)可,商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬仍未轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方.我國(guó)現(xiàn)行商品房銷(xiāo)售合同采用的是建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)范的格式合同,在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收前后均可能簽訂.在合同中規(guī)定有諸如面積差異、房屋質(zhì)量等問(wèn)題的處理約定,因此在購(gòu)買(mǎi)人驗(yàn)收認(rèn)可前,存在有退款風(fēng)險(xiǎn)甚至退貨風(fēng)險(xiǎn),故不宜確認(rèn)收入.只有符合建造合同的條件,并且在不可撤銷(xiāo)的建造合同的條件下,方可按照建造合同收入確認(rèn)的原則,按照完工百分比法確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的收入.

房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則是什么?整體上來(lái)說(shuō),其實(shí)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般都是經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎性原則后才可以的,只有滿足一定的條件后才可以將其計(jì)入收入賬款處理,具體的會(huì)計(jì)處理資料都在本網(wǎng)站上,如果你們對(duì)此還有什么其他的問(wèn)題,歡迎你們來(lái)本網(wǎng)站上進(jìn)行搜索學(xué)習(xí).

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