物業(yè)公司收停車費(fèi)怎么處理?

1 、物業(yè)管理收入,指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入;

2 、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入,指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入,如房屋出租收入、經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等共用設(shè)施收入;

3 、物業(yè)大修收入,指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托,對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入.

由些可見(jiàn),物業(yè)收取的停車費(fèi)屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入里的管理收入,物業(yè)公司收取停車費(fèi)會(huì)計(jì)分錄如下:

借:庫(kù)存現(xiàn)金

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

地下停車庫(kù)的所屬權(quán)歸于全體業(yè)主嗎?

地下車庫(kù)的權(quán)利歸全體業(yè)主必須符合三個(gè)條件:1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí),把人防工程的建筑面積計(jì)算在內(nèi);2.開(kāi)發(fā)商在出售單元房屋時(shí)承諾無(wú)償提供人防工程供全體業(yè)主使用;3.開(kāi)發(fā)商把建造人防工程的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi).

小區(qū)車位是否屬全體業(yè)主共有,關(guān)鍵在于該車位是否攤?cè)牍媒ㄖ娣e.如車位面積不計(jì)入總建筑面積,又系獨(dú)立單元,不屬公共使用空間,無(wú)法判定屬業(yè)主共用,因此,針對(duì)業(yè)委會(huì)要求確認(rèn)車庫(kù)權(quán)屬歸業(yè)主共有的請(qǐng)求,沒(méi)有依據(jù),法院不予支持

《物權(quán)法》出臺(tái)后地面停車費(fèi)不能簡(jiǎn)單地歸業(yè)主,特別是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅小區(qū).直接收益歸業(yè)主,不符合質(zhì)價(jià)相符的原則,物業(yè)公司入不敷出.業(yè)主主張停車收益有三個(gè)前提條件:一是2007年10月1日以后;二是地面停車位明確歸屬業(yè)主共用;三是經(jīng)營(yíng)者收取的停車費(fèi)在扣除經(jīng)營(yíng)成本、酬金和稅金之后尚有盈余.

北京早期經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)定為每月每平方米0.55 元,是把地上停車收費(fèi)計(jì)入企業(yè)收入后測(cè)算的結(jié)果,如果將停車收益歸業(yè)主所有,將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司入不敷出,無(wú)法維系正常的管理和服務(wù)".

物業(yè)公司收停車費(fèi)怎么處理?綜合以上內(nèi)容所述,其實(shí)根據(jù)小編老師在上文中提及到的相關(guān)介紹資料后,我們應(yīng)當(dāng)都知道是可以做主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的科目進(jìn)行核算的,如果你們對(duì)此內(nèi)容還有什么其他的問(wèn)題需要提問(wèn)的,不放來(lái)本網(wǎng)站上找老師進(jìn)行咨詢,這里還有很多相關(guān)的資料是可以免費(fèi)學(xué)習(xí)的.

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