土地合作開發收益能確認收入嗎

答:對于土地一級開發項目的收入確認模式問題,主要涉及兩方面問題:一是收入確認模式是采用"建造合同模式(含BT)"還是"商品銷售模式";二是收入的計量是應采用"總額法"還是"凈額法".

應采用建造合同模式還是商品銷售模式

土地一級開發項目的收入確認需根據具體的合同條款確定適用的具體確認原則和方法,可能可以采用的方法包括商品銷售和建造合同(含BT)兩大類模式.

其中,根據《企業會計準則第15號--建造合同》和《企業會計準則解釋第3號》第六條的規定,建造合同通常具有以下特征:(1)先有買主(即客戶),后有標底(即資產).建造資產的造價在簽訂合同時已經確定;(2)資產的建設期長,一般都要跨越一個會計年度,有的長達數年;(3)所建造的資產體積大,造價高;(4)建造合同一般為不可取消的合同;(5)建造合同的標的資產通常是按照客戶的要求定制的非標準資產,如不做較大改動,可能只有該客戶可以使用;(6)承接建造合同的企業(承包方或施工方)僅僅就其提供的施工勞務、材料和設備等獲取相關報酬,不承擔標的資產所有權上的剩余風險和報酬,標的資產所有權上的剩余風險和報酬(如建造完成后,標的資產本身的公允價值變動風險)由客戶承擔.土地一級開發項目是否符合上述條件,是判斷其會計處理應適用商品銷售模式還是建造合同模式的基本標準.

在確定土地一級開發項目具體適用何種模式時,一個重要的考慮因素就是政府是否對公司可獲取的收益金額及其收取時間給予了較高程度的保障,從而使公司事實上不承擔與標的資產(土地)所有權和使用權相關的剩余風險和報酬.

確認收入確認原則

1.1 收入的確認基礎---權責發生制

現代企業形成以后,由于所有權與經營權的分離,受托責任便成為所有者與經營者共同關注的問題,從而逐漸成為財務會計的目標,權責發生制就衍生于這樣的經濟環境之中.

從復式簿記的觀點來看,確認一項收入的同時會確認一項資產的增加或一項負債的減少;確認一項費用的同時也會確認一項資產的減少或一項負債的增加.權責發生制實際上涉及所有會計要素的確認.但收入是會計要素中最復雜的一個要素,收入的確認,特別是何時確認,可能是財務會計最復雜的問題之一.收入的確認是收取收入的權利已經發生,與之相關的費用確認則是支付費用的責任已經確定,所以,權責發生制主要是針對收入和費用的確認來說的.

1.2 收入確認的原則---實質重于形式

在《企業會計準則-收入》(以下簡稱《收入準則》)中,規定了商品銷售、提供勞務、他人使用本企業資產三大類交易或事項收入的確認和計量問題,同時考慮到了建造合同、非貨幣交易、租賃、保險公司的保險合同、期貨、投資、債務重組等交易和事項的特殊性,對它們的確認原則在各自的具體準則中又單獨作了規定.從各項確認的內容看,相比以前體現了實質重于形式的原則,即收入確認的條件不是所有權憑證或實物形式上的交付,而是商品所有權上的主要風險和報酬發生轉移等實質性條件.

1.3 收入如何確認

在《收入準則》中,對收入的定義是"在銷售商品、提供勞務及他人使用本企業資產等日常活動中所形成的經濟利益的總流入,它不包括為第三方或客戶代收的款項".從這個定義可以分解為收入的三個重要的特征,第一,它是日常活動形成的經濟利益;第二,這種利益流入是靠企業銷售商品、提供勞務及讓他人使用本企業的資產而取得;第三,流入的經濟利益不包括代收的款項.這樣,會計人員就能夠從這三個特征來確認收入.

在收入金額的計量上,許多國家通常以交易中產生的已收或應收款項的公允價值來確定,即根據收入總額扣除現金折扣、銷售折讓、銷售等以后的金額確定.如果確定收入時上述折扣等是未知的,應在期末進行估計,并將估計數從當期收入中扣除.我國則傾向于按收入的總金額確定收入金額,不扣除現金折扣等項目.現金折扣在實際發生時計入財務費用,銷售折讓和銷售退回在實際發生時沖減發生當期的收入.以上就是土地合作開發收益能確認收入嗎全部解答,更多相關財務資訊,敬請本網站的更新.

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