土地使用權攤銷年限最新規定

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》的規定:

第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷費用,準予扣除.

無形資產的攤銷年限不得低于10年.

作為投資或者受讓的無形資產,有關法律規定或者合同約定了使用年限的,可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷.約定的年限大于10年的,必須土地使用權40年,就按照40年攤銷.

所以根據規定,土地使用權屬于無形資產,無形資產按照直線法計算的攤銷費用,準予扣除.無形資產的攤銷年限不得低于10年.

并且,單位土地攤銷時,可以按照稅法規定10年攤銷,也可以按照土地使用權規定的年限(土地證上的年限)攤銷.

土地使用權如何做會計分錄

1、如果是土地使用權計入無形資產,則會計分錄如下;

(1)購入

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款

(2)攤銷

借:管理費用-無形資產攤銷

貸:累計攤銷-土地使用權

2、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產.

3、無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等.

國有土地使用權可以轉讓嗎?

可以轉讓除一般的民事行為生效要件外,尚須如下特別要件:

1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權;(2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的 25% 以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;(3)轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書.2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;(2)領有國有土地使用證;(3)具有地上建筑物、其他附著物合 的產權證明;(4)經有批準權的人民政府審批.

據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件. 轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書. 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批.有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金.

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