轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)為什么要差額計(jì)稅，數(shù)豆子為大家整理了如下內(nèi)容。

納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料均有保留，在計(jì)算增值稅時(shí)，是按發(fā)票金額進(jìn)行差額扣除，還是按契稅完稅憑證所載計(jì)稅金額扣除？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第73號(hào))第三條規(guī)定，納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)第四條第二款規(guī)定，納稅人適用差額征稅政策，差額部分能否開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，取決于差額征稅中對(duì)此有無(wú)禁止性規(guī)定：如果明確不得開(kāi)具專用發(fā)票的，則不得開(kāi)具；未有規(guī)定的，則準(zhǔn)予開(kāi)具。

而無(wú)論是納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，稅法均未禁止差額部分不得開(kāi)具專用發(fā)票，因此可以享受差額征稅的同時(shí)，全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。營(yíng)改增期間，部分地區(qū)對(duì)此已作明確，例如：

安徽國(guó)稅營(yíng)改增政策與管理問(wèn)題解答(2017年)：財(cái)稅〔2016〕47號(hào)僅規(guī)定納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并同時(shí)適用差額征稅政策，未規(guī)定納稅人享受差額征稅政策的必須差額開(kāi)票，因此，納稅人按上述規(guī)定享受差額征稅的，可以全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

財(cái)稅〔2016〕47號(hào)：納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)：按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開(kāi)具增值稅發(fā)票的(財(cái)政部、稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外)，納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，通過(guò)新系統(tǒng)中差額征稅開(kāi)票功能，錄入含稅銷售額(或含稅評(píng)估額)和扣除額，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額，備注欄自動(dòng)打印"差額征稅"字樣，發(fā)票開(kāi)具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開(kāi)。

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)為什么要差額計(jì)稅？整體上來(lái)說(shuō)是可以差額扣除的，根據(jù)小編老師闡述的內(nèi)容可知納稅人在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，如果有完善的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或者契稅的相關(guān)計(jì)稅證明材料的話，都可以可以采用差額征稅的方式進(jìn)行計(jì)稅的；如果你們對(duì)此內(nèi)容的解答還有什么其他的問(wèn)題需要咨詢，都可以來(lái)本網(wǎng)站試試。

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