土增稅預征和清算計算方法相同嗎，關于這個內容，數豆子整理如下資料。

答：不相同

一、預征的方法。

預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。

假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟，2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預售收入10000萬元，當地核定的土地增值稅預征率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。

二、匯算清繳的方法。

土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時間的確定、收入的確認、扣除額的確定、未出售產品相關事項的確定以及應納稅額的計算等幾方面。

(一)清算時間的確定。

(二)收入的確認。

(三)扣除項目金額的確定。

答：土地增值稅的清算時間根據以下情況確定：

1、具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續。

(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的。

(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。

(3)直接轉讓土地使用權的。

2.符合下列情形之一的，主管稅務機關將要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應自接到清算通知之日起90天內辦理清算手續。

(1)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的。

(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

(4)省稅務機關規定的其他情況。

土地增值稅的預征是以銷售收入為計算基礎的，除此之外，我們還要知道預征率是多少，清算的計算，則有時間確認收入確認，還有扣除項目等，所以這兩種方法不盡相同，以上就是土增稅預征和清算計算方法相同嗎的回答，還有不懂的可以向數豆子提出。

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