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商鋪售后返租會計分錄

1、房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)時做收入處理（按新項目現(xiàn)房銷售）

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

同時，結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

2、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)（按新資產(chǎn)），取得租金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

3、返租支付給購房者商定的租金

借：其他業(yè)務(wù)支出

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

貸：銀行存款

購買商鋪返收益是否需要繳納個人所得稅呢？

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細(xì)則的規(guī)定，個人出租房屋取得的“財產(chǎn)租賃”所得，應(yīng)以財產(chǎn)租賃應(yīng)納稅所得額的20%繳納個人所得稅。

又根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第一項規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

商鋪售后返租有償業(yè)務(wù)，是指開發(fā)商與購房者簽訂商鋪銷售合同時，同時與購房者簽訂一份財產(chǎn)租賃合同，約定在一定時期內(nèi)（通常為3年或5年），將商鋪交由開發(fā)商統(tǒng)一招租，開發(fā)商則依據(jù)商鋪購價，支付逐年遞增比率的租金給購房者。

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