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無形資產(chǎn)土地使用權印花稅計入哪里

印花稅入稅金及附加

土地使用權的使用應該如何核算？

答：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建筑物之間進行分配；

確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)購買的土地使用權費用以及產(chǎn)生的契稅印花稅都應怎么計入會計科目

企業(yè)購買的費土地使用權用以及產(chǎn)生的契稅印花稅，都計入"無形資產(chǎn)--土地使用權/契稅/印花稅"科目，也就是無形資產(chǎn)的入賬價值中。

無形資產(chǎn)準則規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造房屋建筑物成本"。這就明確了只有用于建造對外出售的房屋建筑物，才能將相關的土地使用權賬面價值計入所建造房屋建筑物的成本。反之，企業(yè)用于開發(fā)建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所對應的土地使用權價款不能合并計入固定資產(chǎn)。

分析其原因：一是土地使用權屬于無形資產(chǎn)，房屋屬于有形資產(chǎn)，兩種不同類型的資產(chǎn)不能相加。二是權屬不同，企業(yè)擁有房屋為所有權，土地為使用權，兩種不同的權利不能混在一起。

三是一般情況下，房屋的預計使用年限比規(guī)定的土地使用期限少10至20年或者更多。如果將土地使用權并入房屋建筑物而計提固定資產(chǎn)折舊，則無法預計該固定資產(chǎn)的使用年限，還會加速無形資產(chǎn)攤銷，又需要調整應納稅所得額。四是房屋需要預計凈殘值，土地使用權沒有凈殘值。

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