房地產(chǎn)企業(yè)在進行銷售房屋時會取得相應(yīng)的收入，對其我們是需要通過預(yù)收賬款科目核算的 ，開發(fā)票時就通過主營業(yè)務(wù)收入和銀行存款科目處理，對其還需要繳納稅費，具體科目如何設(shè)置，就來看銷售房產(chǎn)收取預(yù)收房款怎么做分錄的文章解析。

銷售房產(chǎn)收取預(yù)收房款的賬務(wù)處理

銷售房產(chǎn)預(yù)收房款,由于通過"預(yù)收賬款"科目反映,尚未結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營收入,因此,收據(jù)與發(fā)票的金額不會重復(fù)。

預(yù)收售房款,開收據(jù)時:

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

收最后一期房款,開發(fā)票時:

借:銀行存款(最后一期房款)

預(yù)收賬款(以前預(yù)收部分)

貸:主營業(yè)務(wù)收入

此處應(yīng)注意,預(yù)收購房款應(yīng)在收到時計算應(yīng)繳稅金,年末未形成銷售的還要預(yù)繳企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的會計分錄

1、預(yù)收房款：

(1)收到預(yù)售款時：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

(2)預(yù)繳申報：

借：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅(簡易預(yù)繳)

貸：銀行存款

2、銷售房屋：

(1)確認收入：

借：銀行存款/預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

(2)預(yù)繳稅款的抵減：本月應(yīng)納增值稅額

借：應(yīng)交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

貸：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅(簡易預(yù)繳)

(3)繳納稅款的會計處理：

借：應(yīng)交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

貸：銀行存款

好了，關(guān)于銷售房產(chǎn)收取預(yù)收房款怎么做分錄的講解就結(jié)束了，大家要是有什么不明白的就領(lǐng)取文中資料來學(xué)習(xí)，還補充了相關(guān)房地產(chǎn)分錄處理，希望可以幫助大家。