分以下三點來說明(個人理解)

　　比如說一個租賃公司(出租人)出資購買甲工廠需要的一臺設(shè)備 ，和甲工廠訂立租賃合同，甲工廠租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。工廠有使用權(quán)，所有權(quán)是租憑公司的，這就是融資租賃。(租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán))

　　工廠可以選擇在租期屆滿，租金支付完畢，義務(wù)履行后，購買這個設(shè)備，一般在租賃合同上會標(biāo)明。而這個價格當(dāng)然會比它的公允價值低得多。(公允價值可以理解為這個設(shè)備的市場價)

　　因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)的，購買價款應(yīng)當(dāng)計入最低租 賃付款額。(就是說一開始確定結(jié)束后會買這個設(shè)備的，要付的錢是最少的)而最低租賃付款額的構(gòu)成又可分為有規(guī)定優(yōu)惠購買權(quán)和沒有規(guī)定優(yōu)惠購買權(quán)的，就是錢多錢少問題。

　　3.下面是引申：

　　1).如果租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的款項包括:

　　①租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金;

　　②租賃期屆滿時，由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值;

　　③租賃期屆滿時，承租人未能續(xù)租或展期而造成的應(yīng)由承租人支付的任何款項。

　　2).如果租賃合同規(guī)定了優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的款項包括:①自租賃開始日起至優(yōu)惠購買選擇權(quán)行使之日止，即整個租賃期內(nèi)每期的租金;②行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項。

　　承租人要承擔(dān)器械的，有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但是他可以選擇到期后購買這個器械 就是你所說的有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)。而且這個一般是在建立合同的時候 也就是租賃開始日規(guī)定章程，這個價格當(dāng)然比這個器械的價值要少很多。