根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅征收標準：

　　1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

　　2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

　　3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;

　　4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

契稅計算有以下幾種情況：

　　1、非住宅類契稅稅率為3%

　　2、非普通住宅稅率為3%

　　3、首套90平以上至144方普通住宅可享受減半征收，即1.5%，二套2%，三套及以上3%

　　4、購買90方以下普通住宅為1%，三套及以上3%

　　如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產證。

辦理流程：

　　1、簽訂委托協議

　　通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

　　有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

　　此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

　　(1).在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

　　(2).交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　3、按照約定時間領取房產證

　　開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。