買房之前，大家最好還是做一個合理的購房預算和規劃，這樣自己在選房子的時候才有一個明確的目標，很多人在做購房預算的時候，只是了解到了購買房子需要哪些費用，但是對于具體的費用數額還是不清楚，實際上自己還是不知道該準備多少錢來買房子了，今天小編就來講講，怎么看自己能買多少錢的房子?買房有哪些費用呢?
現在大多數的購房者都是貸款購買的房子，那么小編就以貸款買房為例來講講吧，貸款購買房子的話，一般計算好首付款，其余多準備個三四萬的雜費就可以了。如果是購買新房的話，一般首付款就是30%，如果是限購城市的話，準備40%比較好;如果是購買二手房的話，一般二手房評估值為成交價的八成，貸款額度低了，那么準備首付款一般需要達到成交價的40%以上才行。
1、契稅
雖然契稅有減免的政策，但是這筆費用還是要先交的，所以買房之前還是要先準備好，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。契稅的計算依據是成交價格，根據購買房屋的情況不同，可準備1%-3%的費用，這筆費用還不是個小數目。
2、維修基金
維修基金的全稱是房屋維修基金，有些朋友也稱之為大修基金，這主要是為了以后維護小區的一些公共設施的一筆費用，一般房子也有一個保修期，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
3、物業管理費
物業管理費雖然不是一次性就能交完的費用，但是第一筆物業管理費一般是在交房的時候交納的，所以購房者也需要提前準備好，一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，大家可以參照這個標準來準備這筆費用。一般小區收取物業費都是按照一個季度或者是一年來收取的，一筆就是幾千塊了。
購買房子是一件非常耗費資金的事情，所以大家在購買房子之前一定要做好購房預算，這樣才不會讓自己在辦理購房手續的時候陷入資金困境，臨時湊錢更難，以上就是關于怎么看自己能買多少錢的房子以及買房子需要準備哪些費用的介紹了。
