"契稅(買方支付)。二手房過戶后交契稅，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　現在不像以前,以前是交完稅就可以過戶,現在不行,因為現在多出來一項房產稅,所以現在交易比較繁瑣一點,因為你交了契稅還要審房產稅,要過十個工作日才能出結果,如果有貸款的話還要等銀行結果出來在由銀行的人陪同進行過戶,中介費一般是在簽合同就會付清但如果你不放心可以簽合同時付一半在交易過戶后付清

　　房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估：

(1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估

　　二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

(2)買賣雙方認為有必要時需要評估

　　交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

(3)進行房地產保險時需要房地產評估

　　房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

(4)申請抵押貸款時需要房地產評估

　　向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

(5)發生房地產糾紛時可能要進行評估

　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

　　二手房賣方無契稅完稅證明，是不能過戶該住房的。 過戶住房需要房主取得住房的產權，貸款還清無抵押，有住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理該住房的過戶手續。 如房主沒有交納契稅，就需要房主到住房所屬房管部門申請繳納契稅取得完稅證明。如果房主的契稅完稅證明丟失，可以由房主持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產證，買房的票據，到當初交納契稅的部門，申請查檔復印房主的契稅票據存根，加蓋這家單位財務章，一樣作為房主的完稅證明使用。 《房屋登記辦法》： 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

　　(一)買賣;

　　(二)互換;

　　(三)贈與;

　　(四)繼承、受遺贈;

　　(五)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的;

　　(六)以房屋出資入股;

　　(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的;

　　(八)法律、法規規定的其他情形。

　　第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。 前款第

　　(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。