據相關媒體報道，從接近國家稅務總局的權威渠道處獲悉，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業稅開征步伐將大大加快了。

　　所謂物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。

　　同時，財政部規定，對地下建筑用地按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。有業內分析人士表示，下半年以來，國家對房地產市場的稅收多次做出調整，此舉或許是在為未來開征物業稅做準備。

　　中央財經大學稅務學院教授劉桓在接受媒體采訪時表示，今年全國開征物業稅可能性不大，但有可能在局部地區試點，對商業地產征稅。

　　物業稅或將與飆漲的“房地產業”綁定。

　　據此消息，周二早盤，受利空消息刺激，兩市房地產板塊大幅回落，地產指數跌幅一度超過3%，遙遙領跌大盤，其中一線地產股大幅領跌。

　　財政部財政科學研究所所長賈康上周在某投資年會上也公開表示，我國當下開征物業稅現實可行，將對穩定房地產市場、防止房價大升大落以及優化地方政府投資環境有積極作用。

　　賈康還表示，從目前北京、深圳等10個省市征收物業稅“空轉”試點的情況來看，在操作方面已經沒有問題，評估方法、登記造冊、數據庫等各方面已經完善。但物業稅到底何時開征，賈康并沒有明確說明，只表示當下開征物業稅已經可行，但具體時間表不好估計。

　　據悉，業內人士分析稱，開征物業稅之所以困難重重，固然有技術方面的困難，但更多還是利益分配的問題。包括物業管理費、土地增值附加費、土地使用費等稅費項目必然會被整合，而與這些收費項目相關的國土資源、建設部門會受到影響。

　　為進一步推動房地產稅制改革工作，做好按評估值征稅在技術、數據和人才方面的準備，2010年將在全國地稅系統逐步推開房地產稅模擬評稅工作。

　　記者4日從接近國家稅務總局的權威渠道處獲悉，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業稅開征步伐將大大加快了。

　　所謂物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。

　　據了解，國家稅務總局在日前召開的一個工作會議上，布置了今年財產行為稅征收的相關工作，并對這一工作的十余項要點進行討論。此外，會議還對在全國范圍內開展房地產模擬評稅，以及應用評稅技術核定房地產交易計稅價格工作的有關問題進行了說明。

　　這是物業稅“空轉”試點工作進行6年多之后，稅務部門在物業稅開征方面邁出的一大步。除了“空轉”在全國推廣之外，專家認為，今年部分城市試點開征物業稅的可能性很大。中央財經大學稅務學院教授劉桓指出，“今年在全國范圍內開征物業稅的可能性還不大，但在局部地區試點對商業地產征收，還是很有可能的。”記者了解到，深圳市已經將開征物業稅寫進了《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》。

　　據劉桓介紹，政府開征物業稅的設想是，第一步對商業地產征收物業稅，第二步是擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

　　財政部稅政司副司長王曉華上個月也曾表示，經過6年多的模擬評稅試點實踐，按評估值征收物業稅從技術上看是可行的。據介紹，經過6年多的試點，財稅部門目前已初步建立了房地產數據庫，開發了若干套評稅軟件，形成了專家支持隊伍，儲備了大量的專業人才，形成了“總體設計、分步實施”的物業稅改革思路，取消了城市房地產稅，統一了內外資房產稅制度。

　　盡管技術上已經可以實現，但劉桓認為，開征物業稅，還需要解決一些難題，包括房產登記信息不完整、房產價值如何評估，以及與現有的稅費制度如何銜接等問題，具體到對住宅的征稅上，起征點如何設計也是一個有待解決的問題。

　　從2003年5月開始，財政部和國家稅務總局就分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個省區市和計劃單列市的32個縣、市、區開展了房地產模擬評稅試點工作。“物業稅一旦開征，哪怕是試點開征，都將釋放一個信號，那就是國家要通過稅收調節房價，打擊房地產市場的投機行為。”劉桓指出。