按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　從租計(jì)征

　　按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　注意事項(xiàng)

　　1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。因此，按揭買(mǎi)房發(fā)生的利息支出，凡按照國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原價(jià)的，需計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　1、土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房時(shí)需要將土地價(jià)值計(jì)入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中又包括了該部分土地價(jià)值，是否存在重復(fù)計(jì)稅問(wèn)題。

　　綜合起來(lái)該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)

　　2、征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積。

　　3、據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！∝?cái)稅文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。

　　目前仍存在沒(méi)有將土地價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題，避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

擴(kuò)展資料：

　　房產(chǎn)原值應(yīng)該包括房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

　　1、主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣和石油以及給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;

　　2、電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、核心空調(diào)(不包括窗式空調(diào))、下水道、消防設(shè)施、舞臺(tái)以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項(xiàng)。

　　3、屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應(yīng)從距離*近的探視井、氣門(mén)或三通管算起(不包括探視井本身);

　　4、屬于房屋的電燈網(wǎng)、照明線路，應(yīng)從進(jìn)線盒或從電纜聯(lián)接管算起(包括進(jìn)線盒或聯(lián)接管本身)或從磁管算起(包括磁管本身);

　　5、電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)都是指房產(chǎn)不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機(jī)及企業(yè)平時(shí)零星添配以費(fèi)用列支的電燈線、電話線。

　　6、計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，扣除比例是30%，即應(yīng)按房產(chǎn)原值的70%作為計(jì)稅依據(jù)，繳納1.2%的房產(chǎn)稅。