企業購買的費土地使用權用以及產生的契稅印花稅，都計入”無形資產——土地使用權/契稅/印花稅”科目，也就是無形資產的入賬價值中。

　　1.土地使用權出讓、出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　4.以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金或者土地收益。

　　5.房屋附屬設施征收契稅依據

　　①不涉及土地使用權、房屋產權變動的不繳契稅。

　　②采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權，按合同規定的總價款計算征收契稅。(房子可以分期，契稅不能分期)

　　③承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價的，按照當地適用的稅率征收契稅，如果與房屋統一計價的，適用與房屋相同的稅率。

　　契稅的計稅是根據房屋的評估價也叫報稅價，報稅價是指房管局對這個小區房抄子的價格的評估來計算的，比如實際成交是50萬，房管局可能評估成48萬或51萬，這個價格就是計襲算稅費的基數，買賣過戶的稅率如下：知

　　1.個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征);

　　2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出;

　　3.營業稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征);

　　4.交易手續費：面積*6元(買賣雙方道一家一半);

　　5.工本費：80元(買方出);

　　根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普百通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面度積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅問稅率按照4%

　　根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為答家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征專收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業屬投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

　　無形資產準則規定：“房地產百開發企業取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造房屋建筑物成本”。度這就明確了只有用于建造對外出售的房屋建筑物，才能將相關的土地使用權賬面價值計入所建造房屋建筑物的成本。反之，企業用于開發建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所對應的土地使用權價款不能合并計入固定資產。

　　分析其原因：一是土地使用權屬于無形資產，房屋屬于有形資產，兩種不同類型的資產不能相加。二是權屬不同，企業擁有房屋為所回有權，土地為使用權，兩種不同的權利不能混在一起。

　　三是一般情況下，房屋的預計使用年限比規定的土地使用期限少10至20年或者更多。答如果將土地使用權并入房屋建筑物而計提固定資產折舊，則無法預計該固定資產的使用年限，還會加速無形資產攤銷，又需要調整應納稅所得額。四是房屋需要預計凈殘值，土地使用權沒有凈殘值。

　　根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》(財稅地〔1987〕3號)中對于“房屋”的解釋，房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。此外，《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)還規定，對具備以上所述房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均征收房產稅。在政策執行中，凡是房產稅征稅的房屋范圍均可作為契稅的征稅對象。

　　購買辦公用的房屋所繳納的契稅計入固定資產。

　　借：固定資產

　　貸：應交稅金--一應交契稅

　　交款時：

　　借：應交稅金--一應交契稅

　　貸：銀行存款

　　根據《企業會計準則第4號——固定資產》：

　　第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

　　以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

　　購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計準則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

擴展資料：

　　根據《企業會計準則第4號——固定資產》：

　　第三條 固定資產，是指同時具有下列特征的有形資產：

　　(一)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;

　　(二)使用壽命超過一個會計年度。

　　使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。

　　第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　(一)與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業;

　　(二)該固定資產的成本能夠可靠地計量。

　　第五條 固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

　　第六條 與固定資產有關的后續支出，符合本準則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本;不符合本準則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。