企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)土地使用權(quán)用以及產(chǎn)生的契稅印花稅，都計(jì)入”無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)/契稅/印花稅”科目，也就是無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值中。

　　1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

　　4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金或者土地收益。

　　5.房屋附屬設(shè)施征收契稅依據(jù)

　　①不涉及土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的不繳契稅。

　　②采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算征收契稅。(房子可以分期，契稅不能分期)

　　③承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)剡m用的稅率征收契稅，如果與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的稅率。

　　契稅的計(jì)稅是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)也叫報(bào)稅價(jià)，報(bào)稅價(jià)是指房管局對(duì)這個(gè)小區(qū)房抄子的價(jià)格的評(píng)估來(lái)計(jì)算的，比如實(shí)際成交是50萬(wàn)，房管局可能評(píng)估成48萬(wàn)或51萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格就是計(jì)襲算稅費(fèi)的基數(shù)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅率如下：知

　　1.個(gè)人所得稅：1%(賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征);

　　2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出;

　　3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%(賣(mài)方出，滿兩年免征);

　　4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元(買(mǎi)賣(mài)雙方道一家一半);

　　5.工本費(fèi)：80元(買(mǎi)方出);

　　根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普百通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面度積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅問(wèn)稅率按照4%

　　根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為答家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征專(zhuān)收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)屬投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

　　無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定：“房地產(chǎn)百開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋建筑物成本”。度這就明確了只有用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，才能將相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造房屋建筑物的成本。反之，企業(yè)用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款不能合并計(jì)入固定資產(chǎn)。

　　分析其原因：一是土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，房屋屬于有形資產(chǎn)，兩種不同類(lèi)型的資產(chǎn)不能相加。二是權(quán)屬不同，企業(yè)擁有房屋為所回有權(quán)，土地為使用權(quán)，兩種不同的權(quán)利不能混在一起。

　　三是一般情況下，房屋的預(yù)計(jì)使用年限比規(guī)定的土地使用期限少10至20年或者更多。答如果將土地使用權(quán)并入房屋建筑物而計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，則無(wú)法預(yù)計(jì)該固定資產(chǎn)的使用年限，還會(huì)加速無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，又需要調(diào)整應(yīng)納稅所得額。四是房屋需要預(yù)計(jì)凈殘值，土地使用權(quán)沒(méi)有凈殘值。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》(財(cái)稅地〔1987〕3號(hào))中對(duì)于“房屋”的解釋?zhuān)课菔侵赣形菝婧蛧o(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。此外，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))還規(guī)定，對(duì)具備以上所述房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均征收房產(chǎn)稅。在政策執(zhí)行中，凡是房產(chǎn)稅征稅的房屋范圍均可作為契稅的征稅對(duì)象。

　　購(gòu)買(mǎi)辦公用的房屋所繳納的契稅計(jì)入固定資產(chǎn)。

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：應(yīng)交稅金--一應(yīng)交契稅

　　交款時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅金--一應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》：

　　第八條 外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

　　以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。

　　購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。

擴(kuò)展資料：

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》：

　　第三條 固定資產(chǎn)，是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：

　　(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的;

　　(二)使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

　　使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。

　　第四條 固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

　　(一)與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　(二)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　第五條 固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)。

　　第六條 與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本;不符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。