根據(jù)《契稅暫行條例》第八條規(guī)定,簽訂合同的當(dāng)天即為契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后,即使沒有取得不動產(chǎn)銷售發(fā)票,也應(yīng)當(dāng)根據(jù)《契稅暫行條例》第九條的規(guī)定,自簽訂合同之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,知個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅道戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住專宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以屬上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是指納稅人具有納稅義務(wù)的起始時(shí)間,是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。《增值稅暫行條例》規(guī)百定,采取預(yù)收貨款方式結(jié)算的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是貨物發(fā)出的當(dāng)天,特別是指當(dāng)度天的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)。
如納稅人銷售一批貨物問受到預(yù)收貨款的日期是2008年9月20日,發(fā)出貨物的日期是2008年10月2日,則其納稅答義務(wù)發(fā)生的時(shí)間是2008年10月2日,而不是2008年9月20日。
納稅期限是指納稅人按照《稅法》規(guī)定繳納稅款的期限,有按年納稅、按期納稅和版按次納稅之分,一般為一個(gè)時(shí)間段。
《增值稅暫行條例》規(guī)定增值稅的納稅期權(quán)限為1日、3日、5日、10日、15日或者1個(gè)月。當(dāng)然這里的1日是指24小時(shí)這一時(shí)間段
1、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性
質(zhì)憑證的當(dāng)天。
2、納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),
并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點(diǎn)
契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納
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