根據(jù)《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，簽訂合同的當(dāng)天即為契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后，即使沒有取得不動產(chǎn)銷售發(fā)票，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)《契稅暫行條例》第九條的規(guī)定，自簽訂合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，知個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅道戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住專宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以屬上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

　　納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是指納稅人具有納稅義務(wù)的起始時(shí)間，是一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。《增值稅暫行條例》規(guī)百定，采取預(yù)收貨款方式結(jié)算的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是貨物發(fā)出的當(dāng)天，特別是指當(dāng)度天的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

　　如納稅人銷售一批貨物問受到預(yù)收貨款的日期是2008年9月20日，發(fā)出貨物的日期是2008年10月2日，則其納稅答義務(wù)發(fā)生的時(shí)間是2008年10月2日，而不是2008年9月20日。

　　納稅期限是指納稅人按照《稅法》規(guī)定繳納稅款的期限，有按年納稅、按期納稅和版按次納稅之分，一般為一個(gè)時(shí)間段。

　　《增值稅暫行條例》規(guī)定增值稅的納稅期權(quán)限為1日、3日、5日、10日、15日或者1個(gè)月。當(dāng)然這里的1日是指24小時(shí)這一時(shí)間段

1、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性

　　質(zhì)憑證的當(dāng)天。

2、納稅期限

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，

　　并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、納稅地點(diǎn)

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納