《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納的營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。據(jù)此，納稅人可申請(qǐng)退回半年租金的營業(yè)稅稅款。

　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定：

　　1、2016年5月1日起，不zhidao動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

　　2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取回得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)答征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　房租抵個(gè)稅，房東需要交稅。

　　自2019年1月1日起，國家稅務(wù)總局頒發(fā)了《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法(試行)》政策。只要納稅人符合一定條件即可享受專向附加扣除，條件包括：子女教育、繼續(xù)教育、房屋貸款利息或者是房屋租金、贍養(yǎng)老人等等。租房人在工作城市若沒有住房而需要支付房屋租金的話，可以按照相關(guān)規(guī)定來抵扣。

　　納稅人本人或者是配偶購買國內(nèi)住房而需要支付首套房的房屋貸款利息的時(shí)候，可以選擇由夫妻中的其中一方按照1000元/月來扣除，扣除的時(shí)間期限最長不可以超過二十年。納稅人在自己工作城市如果沒有住房而需要支付房屋租金的時(shí)候，并且是在直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國務(wù)院所確定的其他城市的，可以按照1500元/月來扣除。

　　房租抵個(gè)稅，房東收取租金，需要開具發(fā)票(到當(dāng)?shù)剜]政網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)代開，當(dāng)時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi))，當(dāng)然要交稅。

　　具體是(按80000/月租金計(jì)算)：

　　增值百稅：80000÷(1+5%)×度1.5%=1142.86元

　　城市維護(hù)建設(shè)稅：1142.86×7%=80元

　　教育費(fèi)附加：1142.86×3%=34.29元

　　印花稅：80000÷(1+5%)×1‰=76元

　　房產(chǎn)稅：80000÷(1+5%)×4%=3047.62元

　　個(gè)人所得稅：[80000÷(1+5%)-1142.86-80-34.29-76+3047.62]×(1-20%)×20%=11489.55元

　　以上合計(jì)：15870.52元