關于將地價計入房產原值的規定應如何理解?一種理解是：容積率=地上房屋總建筑面積÷土地面積，當容積率大于0.5(如0.6)時，計入房價原值=土地價值×容積率0.6，當容積率小于0.5(如0.4)時，計入房價原值=土地價值×容積率0.4×2。另一種理解是：當容積率大于0.5時，土地價值全額計入房價，小于0.5時，計入房價原值=總房屋建筑面積×2×土地價值。哪種理解正確?

　　《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。因此，如果上述單位的土地容積率為0.6，那么應當將地價全部并入房產原值計算繳納房產稅。如果小于0.5，則應當按照雙倍建筑面積的地價計入房產原值計算繳納房產稅。

　　2010年12月21日，財政知部國家稅務總局下發了一個似乎和房產稅八竿子搭不上邊的文件《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》財稅[2010]121號，就是這個文件對其后的房產稅影響極大。

　　該文關于將地價計入房產原值征收房道產稅問題明確如下：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款屬、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

　　1、土地本身需要按規定繳納土地使用稅，根據《企業會計準則》企業建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建筑物中，房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。

　　綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計

　　2、征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

　　對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積。

　　3、據此確定計入房產原值的地價。　財稅文件的發布實施，使得執行《企業會計準則》和執行《企業會計制度》的企業繳納的房產稅相同，杜絕了之前由企業選擇執行《企業會計準則》和《企業會計制度》所做的房產稅籌劃。

　　目前仍存在沒有將土地價值按照規定計入房產原值計征房產稅的公司應當及時與當地稅務機關協調解決計稅依據問題，避免涉稅風險。

擴展資料：

　　房產原值應該包括房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

　　1、主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣和石油以及給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;

　　2、電梯、升降機、過道、曬臺等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、核心空調(不包括窗式空調)、下水道、消防設施、舞臺以及電燈網、電話網等項。

　　3、屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離*近的探視井、氣門或三通管算起(不包括探視井本身);

　　4、屬于房屋的電燈網、照明線路，應從進線盒或從電纜聯接管算起(包括進線盒或聯接管本身)或從磁管算起(包括磁管本身);

　　5、電燈網、電話網都是指房產不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。

　　6、計算房產稅時，扣除比例是30%，即應按房產原值的70%作為計稅依據，繳納1.2%的房產稅。