物業(yè)公司不需要資質(zhì)審核了?

　　這是真的。

　　12 月15日住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》，表示將根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》(國發(fā)[2017]7號(hào))和《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》(國發(fā)[2017]46號(hào))中關(guān)于取消“物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定”的行政許可審核的內(nèi)容，做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作。

簡政放權(quán)的實(shí)事之一

　　取消物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)審核，是中央今年簡政放權(quán)、推進(jìn)行政許可事項(xiàng)取消的整體行動(dòng)的一部分。

　　記者查詢2017年9月29日《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》(國發(fā)[2017]46號(hào))文，發(fā)現(xiàn)原來由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審核的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定”名列行政許可審核項(xiàng)取消目錄。在2017年1月發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》(國發(fā)〔2017〕7號(hào))中，原來由省、市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)審核的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定”名列取消的中央指定地方實(shí)施的行政許可事項(xiàng)目錄之中。

　　住建部在《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》中也明確表示，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

　　也就是說，物業(yè)公司的設(shè)立只需要通過工商行政的普通公司注冊(cè)手續(xù)，而不再需要特殊的資質(zhì)審核。物業(yè)公司也不再存在一級(jí)、二級(jí)的等級(jí)之別。物業(yè)公司的設(shè)立手續(xù)進(jìn)一步簡化，有利于降低物業(yè)企業(yè)的設(shè)立門檻，預(yù)期將會(huì)有更多的社會(huì)資本投入到物業(yè)服務(wù)業(yè)，更有利于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的充分競爭，并通過市場競爭優(yōu)勝劣汰，進(jìn)一步提高全社會(huì)的物業(yè)服務(wù)水平。

取消資質(zhì)審核之后怎么管

　　那么，取消資質(zhì)審核之后，對(duì)物業(yè)企業(yè)將如何管理?

　　住建部在《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》中提出，取消審批后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和各地住房建設(shè)主管部門將主要通過制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過建立黑名單制度、信息公開、推動(dòng)行業(yè)自律等方式，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。

　　第一是通過業(yè)主自我管理與社會(huì)化服務(wù)相結(jié)合，積極推動(dòng)將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系?？h級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門將會(huì)同城市管理、民政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

　　其次是建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。

　　再次是進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。

　　此外，各地將完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺(tái)，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機(jī)制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強(qiáng)投訴反饋監(jiān)督檢查，及時(shí)解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。

　　加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機(jī)抽查事項(xiàng)清單，建立健全“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，合理確定抽查的比例和頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。

　　最后是加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺(tái)，定期向社會(huì)公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。