投資性房地產的賬務處理

(一)采用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借:投資性房地產

貸:銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借:投資性房地產

貸:開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借:其他業務成本

貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業務收入

5、處置投資性房地產

借:銀行存款

貸:其他業務收入

借:其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產

(二)采用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借:投資性房地產--成本

貸:銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借:投資性房地產--成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸:開發產品等

資本公積--其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借:投資性房地產--公允價值變動

貸:公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業務收入

5、處置投資性房地產

借:銀行存款

貸:其他業務收入

借:其他業務成本

貸:投資性房地產--成本

投資性房地產--公允價值變動

注:"投資性房地產--公允價值變動"有可能在借方

借:資本公積--其他資本公積

貸:其他業務成本

借:公允價值變動損益

貸:其他業務成本

或相反分錄

投資性房地產主要包括:

已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

(一)已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權,包括自行開發完成后用于出租的土地使用權.用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權.企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類.

已出租的投資性房地產租賃期屆滿,因暫時空置但繼續用于出租的,仍作為投資性房地產.

企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的,不屬于投資性房地產,也不能確認為企業的資產.

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的,該項房地產應確認為母公司的投資性房地產.

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權.按照國家有關規定認定的閑置土地,不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權.

(三)已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物.

上文講解了投資性房地產的賬務處理,主要要區分是采用什么模式計量,企業要深入研究方法與技巧,我們一定要熟知相關的操作,然后按照步驟操作,這個對企業來說是非常重要的,如果你在實際操作中還有其他的會計問題,可以咨詢在線答疑老師.

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