銷售房屋需要交土地增值稅嗎?

根據<財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知>的通知》相關規定:對居民個人擁有的普通住宅(符合下列條件的),在其轉讓時暫免征收土地增值稅.

1、根據文件規定:普通住宅原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米),實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍).

2、對個人轉讓非普通住宅,經向主管稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅.

3、個人轉讓非普通住宅應征稅的,既沒有評估價格,又不能提供購房發票的,按轉讓收入的1.5%計征土地增值稅.

轉讓舊房如何繳納土地增值稅?

我市某農村信用合作聯社,經所在省監管局批準,于2008年正式改制為農村合作銀行.近期,稅務機關在對該行2007及2008兩個年度進行稅務檢查時發現,該行從2007年起以機構改革、資產整合為由對所轄鄉鎮等機構的房產進行分批處置,但均未申報繳納營業稅及土地增值稅,當地稅務部門決定對其銷售不動產補繳營業稅.但是,由于該行所處置的不動產均為自行處置,未經過合法的評估機構評估,僅能提供房產原值,稅務機關比照房地產開發企業的相關規定,按照預征率對其轉讓房地產的行為進行了征收.為此,該行財務人員提出異議認為,有的房產并未實現增值,甚至還虧損,這樣統一征收土地增值稅是否合適? 首先應予指出的是,由于該行屬于非房地產開發企業,對其轉讓房地產中收入及扣除項目的認定,應按照《土地增值稅暫行條例》及實施細則等相關文件的規定.

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