退還的土地出讓金計入什么科目

答:會計科目和主要賬務處理規定確認的政府補助利得,借記"銀行存款"等科目,貸記遞延收益、營業外收入等科目.對土地出讓金返還款或獎勵款,稅務機關的認定與財政部的有關規定相沖突,稅務部門認為是返還業務,應直接沖減土地成本,而不適用《企業會計準則第16號-- -政府補助(2006)》(財會〔2006〕3號)的規定,作為營業外收入進行處理.

比如在2010年度以來的土地增值稅清算過程中,根據發放的《土地增值稅清算手冊》的規定:納稅人取得的返還土地出讓金或與土地出讓相關的獎勵款應沖減取得土地使用權支付的金額.

土地出讓金計算方法

一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算.

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算.

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金.

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金.

以上就是退還的土地出讓金計入什么科目的全部內容,土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和.現行的土地出讓金的實質,可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質,又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體,到此如果大家還有什么不清楚的,可以咨詢我們在線答疑老師.

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