租賃服務(wù)增值稅稅率

營改增后出租不動產(chǎn)增值稅稅率為11%.(自2018年5月1日起改為10%)和5%的征收率.

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定:

1、2016年5月1日起,不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%.

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報.

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報.

增值稅稅率:

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外,稅率為6%.

(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%.

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零.具體由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定.

不動產(chǎn)租賃服務(wù)如何開具增值稅專用發(fā)票

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.按照相應(yīng)的稅率開具增值稅發(fā)票.

2.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),適用一般計稅方法計稅.按照11%稅率開具增值稅專用發(fā)票.

3.小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn),不能自行開具增值稅發(fā)票的,可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票.

4.其他個人出租不動產(chǎn),可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票.

5.納稅人向其他個人出租不動產(chǎn),不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票.

租賃服務(wù)增值稅稅率?不動產(chǎn)租賃服務(wù)如何開具增值稅專用發(fā)票?一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),適用一般計稅方法計稅.按照11%稅率開具增值稅專用發(fā)票.小規(guī)模納稅人中的單位、個體工商戶和其他個人出租不動產(chǎn),不能自行開具增值稅發(fā)票的,可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票.

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