土地攤銷計入什么科目

答:土地使用權根據同途不同,計入的科目也不同:

1.如果是房地產開發企業,用于建造商品房,因為商品房屬于存貨,所以土地使用權也計入存貨,因為將來賣房的時候,肯定是地隨房走,沒聽說誰買房子,土地使用權沒得到的.

2.如果是一般的企業,土地使用權,要看初始取得時的用途,如果是為了建廠房、辦公樓,就要計入無形資產,同時在固定資產建造期間(在建工程)無形資產的攤銷計入在建工程(即資本化),最后結轉為固定資產;結轉后,無形資產的攤銷還是分用途,比如用于車間還是用于管理用,分別計入制造費用(或生產成本)、管理費用等.

3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產,根據地隨房走的原則,你把房租給別人,不可能不讓人家使用土地;這個時候,要看投資性記地產后續計量的方法,如果是成本模式,原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉;原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉.如果是公允模式,原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額,又分為借方和貸方差異,如果在貸方計入:其他綜合收益,借方計入:公允價值變動損益.

同時,土地使用權轉為投資性房地產后,其攤銷計入的科目為:其他業務成本,是為了與租金的收入配比.

土地使用權變更程序

提前收回土地使用權,是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下,終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權.根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定,提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,并由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批準.

(1)為公共利益需要使用土地的.為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設,需要使用土地的,可以將土地使用權收回.

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的,隨著城市建設的加快,新的城市規劃的實施,需要對舊城區進行大規模的改造,需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用,為配合舊城區改建,國家要調整使用土地,收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地.

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的.

(4)因單位撤消、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的.

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的.

如果是企業取得的土地使用權,應當按企業實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據取得的土地使用權規定的年限進行計算土地會用權攤銷,土地使用權攤銷年限一般為70年,我們可以根據土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業管理費用中.以上就是土地攤銷計入什么科目的全部內容,本篇文章的內容到此結束,小編邀您繼續關注我們的更新.

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