怎么區分房地產開發間接費用

答:開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用.這些費用雖也屬于直接為房地產開發而發生的費用,但它不能確定其為某項開發產品所應負擔,因而無法將它直接記入各項開發產品成本.為了簡化核算手續,將它先記入 "開發間接費用"賬戶,然后按照適當分配標準,將它分配記入各項開發產品成本.

開發間接費用組成

為了組織開發間接費用的明細分類核算,分析各項費用增減變動的原因,進一步節約費用開支,開發間接費用應分設如下明細項目進行核算:

l.工資:指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼.

2.福利費:指按上項人員工資總額的一定比例(目前為14%)提取的職工福利費.

3.折舊費:指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費.

4.修理費:指開發企業內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費.

5.辦公費:指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用.

6.水電費:指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費.

7.勞動保護費:指用于開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費,供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費,以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等.

8.周轉房攤銷:指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費.

9.利息支出:指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費,但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入.開發產品完工以后的借款利息,應作為財務費用,計入當期損益.

10.其他費用:指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出.

每月終了,應對開發間接費用進行分配,按實際發生數計入有關開發產品的成本.開發間接費用的分配方法,企業可根據開發經營的特點自行確定.不論土地開發、房屋開發、配套設施和代建工程,均應分配開發間接費用.為了簡化核算手續并防止重復分配,對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本,均不分配開發間接費用.以上就是怎么區分房地產開發間接費用的解答,更多相關的會計內容請持續本網站的更新.

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