企業將自己擁有的土地進行出售或轉讓，會計人員需確認為投資性房地產來處理，根據采用不同情形做賬，比如是成本模式就就計入投資性房地產和無形資產減值準備等科目核算，那公允價值模式又該怎么做，就跟隨小編一起看土地使用權轉為投資性房地產的會計分錄了解。

土地使用權轉為投資性房地產怎么做賬

根據企業會計準則體系的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用于出租或者持有并準備增值后轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產后采用的計量模式的不同，應當采用不同的會計處理。

1、如果企業采用成本模式計量該投資性房地產的，則：

借：投資性房地產

借：累計攤銷

借：無形資產減值準備

貸：無形資產

投資性房地產累計攤銷

投資性房地產減值準備

之后各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計攤銷

2、如果企業采用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：

1)如果轉換當日，土地使用權公允價值大于其賬面價值的

借：投資性房地產——成本、

累計攤銷

無形資產減值準備

貸：無形資產

資本公積——其他資本公積

2)如果轉換當日，土地使用權公允價值小于其賬面價值的

借：投資性房地產——成本、

累計攤銷

無形資產減值準備

公允價值變動損益

貸：無形資產

3)轉換后，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或者：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動