現在市面上的房屋都有一個產權，產權的具體意思現在是很多人還都不知道的，房屋購買與產權年限有密不可分的關系，而有的人對于產權不了解，因此也不知道如何去進行選擇，現在很多人都對40年產權的房屋有好感，那么為什么商品房產權40年?商品房再進行交易時流程是怎樣的?

為什么商品房產權40年？

　　1、70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。

　　2、能否申請住房公積金方面。40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

　　3、由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣。70年產權拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

商品房再進行交易時流程是怎樣的？

　　1、商品房預售基本流程

　　第一步，預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤;第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況;第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同;第四步，辦理預售合同文本登記備案;第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋;第六步，與開發商簽訂房屋交接書;第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。

　　2、商品房預售合同轉讓基本流程

　　商品房預售合同轉讓的一般流程為：第一步，預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人;第二步，簽訂預售合同權益轉讓書;第三步，預售合同轉讓登記備案。

　　3、房屋在建工程轉讓基本流程

　　在建工程轉讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請;第二步，房地產管理部門對申請進行審核、批復;第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。

　　上述內容主要所描述的就是小編對于為什么商品房產權40年?商品房再進行交易時流程是怎樣的總體介紹，不同類型的商品房在產權上的年限也都不一樣，大家在挑選房屋時也要將這點認識清楚才可以，而房屋交易時，大家也要牢牢的記住一些需要注意的點。

　　商用房屋建筑土地使用權年限為40年。

　　根據國家規定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。

　　房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續期，并繳納一定的費用。

擴展資料：

　　總理關于房屋70年產權到期后的回答：

　　2017年3月15日上午十二屆全國人大五次會議閉幕后，國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者并回答記者提出的問題。

　　澎湃新聞記者：今年兩會前夕，中國政府網聯合27家網絡媒體共同發起“我向總理說句話”建言征集活動，到目前，已經有2131萬網友投給了“房屋產權70年到期后怎么辦?”。

　　李克強：中國有句古話：有恒產者有恒心。網民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎?