疫情逐漸由盛轉(zhuǎn)衰，接下來如何重振經(jīng)濟擺上了桌面。

　　樓市能否分一杯羹?這成為時下的一個關(guān)注焦點。

　　昨天夜里，無錫率先出手，出臺“應(yīng)對疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見”的17條政策。

　　滿屏的房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)等字眼表明，這其實就是針對房地產(chǎn)的救市之舉。

具體包括：

　　1.納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;

　　2.受疫情影響繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免;

　　3.2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實無還本續(xù)貸;

　　4.預(yù)售資金可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金;

　　5.預(yù)售部分完成25%以上投資即可申請預(yù)售;

　　6.可申請延遲交地和延期繳納出讓金;

　　7.開竣工時間可相應(yīng)順延等。

　　可以想見，無錫只是個出頭鳥，接下來，各地也會陸續(xù)出臺硬核政策。

　　幾乎在昨晚同一時間，西安也出臺了促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的21條細則，涉及房地產(chǎn)的包括分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預(yù)辦理不動產(chǎn)登記制度等。

　　昨天下午，深圳發(fā)布了公積金四條措施，包括可申請延長公積金貸款期限等。

　　一天三城，大小利好不斷。

　　杭州目前還沒有放大招，不過在11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局出臺了一些保障措施，包括減免土地相關(guān)費用、延后繳納土地出讓金等，與用地企業(yè)共克時艱。

　　這次疫情的“突襲”，對房地產(chǎn)企業(yè)是雙面打擊。

　　銷售端，售樓處遲遲不能開放，蓄客任務(wù)恐怕很難完成，一季度的銷售業(yè)績會很難堪。

　　與此同時，工期受到影響，交付端也面臨壓力。

　　對于購房者來說，售樓處不開、買不了房都是小事，畢竟還沒有掏出真金白銀，一切好商量?；蛟S等一等，還能撿個漏。

　　然而，對于苦苦等著交房的購房者來說，就是實實在在的利益受損，疫情將直接導(dǎo)致住進新家的時間被推遲。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，杭州八區(qū)將有近30個樓盤計劃交付。

　　我們了解到，這些樓盤大都出現(xiàn)工期緊張的情況，能否按時交付，也打上了大大的問號。

　　無錫新出臺的文件中，已明確表示，不能如期交付的項目，可以順延，其他各方也不能施壓要求趕進度。

　　▲無錫新政截圖

　　目前，國家層面已經(jīng)明確：此次疫情屬于不可抗力。

　　這意味著，延遲交付有了頂端的法律支持，具體如何操作?

　　2月10日，浙江省高級人民法院民事審判第一庭印發(fā)關(guān)于疫情相關(guān)民事法律糾紛的實施意見(試行)，其中提到：

　　確因執(zhí)行疫情防控需要，造成工程項目停工的，一般可以順延工期。疫情防控期間訂立合同，且防控未發(fā)生實質(zhì)性變化，當事人以疫情防控為由主張順延工期，一般不予支持。

　　對于因勞動者返程遲延等與本次疫情相關(guān)原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包人應(yīng)及時按照合同約定向發(fā)包人提出工期順延申請。雙方對是否屬于工期順延存在爭議的，人民法院依據(jù)簽證資料等證據(jù)，依法確定是否免除延誤責任。

　　這里需要明確，在疫情防控期間，也就是近期訂立的合同，除非出現(xiàn)疫情的進一步惡化，否則是不能順延工期的。

　　但近期將交付的項目顯然不屬于這一類，購房者是在一兩年之前就早早簽了合同。

　　那么，杭州哪些即將交付的樓盤會受到影響，今天我們先來看看主城區(qū)和蕭山區(qū)。

　　主城區(qū)

　　跨了個年，綠都丁瀾府(備案名：閱蘭府)的交付不得不開始“限量”了。

　　上周，“綠都杭州”官微發(fā)布消息，為了防止疫情蔓延，10日起，項目交付每天只接待10組客戶。

　　其實，春節(jié)前，丁瀾府已經(jīng)開始陸續(xù)交付。因此，它受到疫情的影響也是最小的。能順利拿到鑰匙，這里的業(yè)主無疑是幸運的。

　　但是，新天地金色時光、朗詩樂府、首開杭州金茂府、融信公館ARC、錢江彩虹府的首批業(yè)主們，已經(jīng)等待了30個月，可能還要再等等。

　　大概是好事多磨吧。

　　我們了解到，開發(fā)商目前遇到的問題主要有兩個：復(fù)工申請和工人上班。

　　雖然杭州規(guī)定售樓處和房地產(chǎn)施工在20日開始復(fù)工，但也需要申請。10日首批核準復(fù)工的企業(yè)僅542家，申請復(fù)工的企業(yè)29814家，通過率僅0.54%。

　　雖然后期的復(fù)工申請通過率會提高，但20日當天能否如約復(fù)工，還不確定。

　　即使能復(fù)工，工人能否到位也有懸念。

　　杭州雖然沒有像無錫、昆山一樣，直接勸返湖北、廣東、河南、湖南等地的人員，但今年人員的流動性已經(jīng)大大降低，招工難度勢必提升。

　　已有開發(fā)商向業(yè)主發(fā)通知，陳述了復(fù)工的諸多難處。

　　蕭山區(qū)

　　蕭山區(qū)上半年預(yù)計有5個樓盤交付。

　　有開發(fā)商表示，暫時還不能確定是否延遲交付。若延遲，會與業(yè)主溝通。

　　比如，中旅名門府一期原本在6月30日交付，因為工程方面受到影響，現(xiàn)在需要視疫情而定，目前還在與法務(wù)協(xié)商。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴我，如果20日能順利開工，此次疫情影響工期的時間大概是20天，原定6月底交付的樓盤，也有可能追回工期。

　　但這也是理想狀態(tài)，實際面臨的困難很多。目前來看，3、4月份交付的項目，難度比較大。

　　通常來說，如果是精裝交付，在精裝完成后，會留下約3個月時間籌備交付工作。

　　這期間，包括三個階段：

　　第一，前期準備階段，包括籌建物業(yè)、管理人員到崗，制定物業(yè)管理方案等。

　　第二，接管驗收階段，對項目的最后收尾進行驗收、接管;完善物業(yè)管理方案、進行員工培訓等。

　　第三，正式交付。一些項目會在正式交付前進行預(yù)交付，及時查缺補漏。

　　照此推算，原本6月底交付的項目，春節(jié)后本來還要有一兩個月的裝修工期，現(xiàn)在可能面臨困難。

延伸閱讀

　　延遲交付

　　延期交房指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

　　在購房合同中，有“逾期交付責任”部分，規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償，即在一定期限內(nèi)(通常為90天)，開發(fā)商延期交房需支付一定違約金(通常為總房款的萬分之一或萬分之二)。

　　購房者需注意，超過這一期限(比如90天)仍未交房，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商不僅要退還房款，還應(yīng)支付房款利息和一定違約金。

　　▲“逾期交付”責任條款

　　不過，“逾期交付責任”有一個免責條款，就是“不可抗力”。

　　新冠疫情雖然屬于不可抗力，但目前還沒有明確的免責期界定，需要等政府出臺相關(guān)政策，或結(jié)合業(yè)內(nèi)的操作。

　　一個重要的參考是2003年的非典疫情。

　　當時，臺州曾有一個判例。浙江省二建公司為避免非典疫情在建設(shè)工地爆發(fā)而暫停施工，并及時向監(jiān)理報告了該情況。

　　法院認為，這屬于不可抗力范疇的非典疫情期間停工，應(yīng)予順延工期30天。

　　但這并不是統(tǒng)一標準，有些工程可能在整個非典疫情防控期間都不得不停工。

　　比如，非典期間，海南曾禁止錄用島外民工。三亞的一個判例中，交房遲延的免責時間被認定為疫情發(fā)生期間的全部(即2003年5月8日至2003年7月17日，共計71天)并補足被延誤的合理施工工期54天，合計為125天。

　　今年的新冠疫情更特殊，適逢春節(jié)假期，復(fù)工的時間也一再延后。

　　國家規(guī)定春節(jié)假期從1月30日延長至2月2日，浙江省又規(guī)定2月9日之前不得復(fù)工，并要求房地產(chǎn)企業(yè)和工地要在20日之后才能復(fù)工。

　　這些都將計算在交房延遲的免責期內(nèi)。而最終的免責期，可能還要等到疫情徹底控制住之后，才好界定。

　　從我們了解到的情況，下半年計劃交付的樓盤，基本不會受到疫情影響。