首先說明一點的是，這次降息不是直降，是通過對MLF利率的調整間接降低。根據央行昨日發布的消息，當天以利率招標方式開展了7天期逆回購1800億元，中標利率2.5%，較此前下降5bp，也就是說利率降低了0.05%。
作為億萬房貸一簇關心的利率應當是5年以上的利率變化，一般房貸時間為10年、20年、30年居多，盡管以100萬房貸20年還款期計算，光利息支出就接近于本金100萬，所以，理所當然的成為關注重點。但是，很遺憾，這一次房貸利率仍然沒有變化。
其實利率市場化報價，也就是LPR機制是從三季度開始，10月8號首次出現LPR時，對短期利率降低了15個基點，但是，像房貸這樣的長期利率當時也沒有變化。這其實是和當前樓市強化房住不炒，不靠房地產刺激經濟的定位直接相關。一旦降低房貸利率，會對當前樓市的穩預期產生直接影響，可能會促使好不容易降下來的炒房預期升溫，從而帶動新一輪的房價上漲。
經濟學家任澤平曾多次說過，房價的變化短期看金融，中期看土地供應，長期看人口。一旦房貸利率變化，也就表明樓市調控中對金融政策的變化。很有可能讓人理解為鼓勵買房。這顯然和當前樓市定位房住不炒相背離。樓市調控從國家統計局提供的數據看，當前房價下跌的城市正在增多，樓市已經穩定，房價上漲的腳步已經停止。樓市穩定來之不易，怎么可能對金融政策突然調整。
在當前全球降息的大勢之下，在經濟下行壓力之中，利率還會有下調的空間。但是，下調的原則是市場化，引導更多的資金進入實體，以更低的成本促進企業發展。央行的政策是精準滴灌，不搞大水漫灌。信貸政策講求的是穩和準。而大家期待的房貸利率下調，只要樓市調控不放松，只要不靠房地產刺激經濟的定位不變，短期內均無下調的可能。
所以，等待房貸利率下調，可以早點洗洗睡了。你的房貸和上月比較一分不會少。
