根據(jù)《中華人回民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)答或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

　　一、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)百格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

　　二、房屋交換的流程

　　1、通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約房屋買(mǎi)賣(mài)，度或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺(tái)政務(wù)大廳入口出售。

　　2、控股銷(xiāo)售和納稅申報(bào)的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書(shū)。

　　3、專(zhuān)項(xiàng)維修資金窗口領(lǐng)取繳費(fèi)通知單問(wèn)或存款證明。

　　4、誰(shuí)將會(huì)收到在售的二手房過(guò)戶(hù)領(lǐng)號(hào)處單獨(dú)的接收號(hào)碼的元素，被稱(chēng)為數(shù)到受理窗答口提交申請(qǐng)，接受成品，收集信息，以告知單。

　　5、根據(jù)信息接收付款通知領(lǐng)取繳費(fèi)通知單到付款窗口后，通知預(yù)約單的時(shí)間窗口付款。

　　6、后全額支付費(fèi)用，在一些二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)單獨(dú)接收數(shù)字帶來(lái)的，被稱(chēng)為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請(qǐng)表窗口的許可回，以獲得房屋所有權(quán)。

　　7、交易手續(xù)費(fèi)：答住宅：建筑面積收費(fèi)，每平方米6元，一半的買(mǎi)家和賣(mài)家;非住宅：價(jià)格0.7%，或指導(dǎo)價(jià)收取，買(mǎi)賣(mài)雙方一半。

　　8、時(shí)間：7個(gè)工作日。

契稅：（受讓人繳納）：

　　1、新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)

　　2、非居住知新建商品房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%

　　3、存量住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)

　　4、非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%

　　5、交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%

　　6、贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%

　　7、預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)喊捶績(jī)r(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征。

擴(kuò)展資料：

　　稅收特點(diǎn)：

　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征道稅對(duì)象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)版營(yíng)性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。

　　為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題權(quán)的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。