值得注意的是這個勢頭還在持續……

　　自貿區，是“自由貿易區”的簡稱。

　　顧名思義，是指這個區域內貿易自由。主要表現為取消國家與地區之間的關稅、貿易配額等限制。是深化對內改革、對外開放的重要窗口。它的核心在于“關稅減免”和“政府放權”，也就是減少行政力量對市場的干預。往大的說，自貿區作為對外開放的戰略高地，地方政府會獲得更大的自主權;往小了說，自貿區政策那可是帶著真金白銀的，比如稅收上的優惠，比如更便捷的外資準入...

　　從地方城市層面，有總比沒有好。拿到自貿區相當于多一個賽道，是一個努力趕超的機會。對于連云港這種本身能級不是很高的城市，在省內和區域競爭中，有自貿區無疑也會比其他城市獲得更好的政策傾斜。當然，政策是給到了，能不能接得住，這也得看城市本身的造化了。

　　從經濟發展層面，自貿區憑借一定的關稅暫緩或者稅收優惠等政策，吸引許多從事轉口貿易、跨境、金融、電商、外資等行業的公司來投資。增加就業、吸引外來人口的同時，實現產業結構轉型、三產增收，進而促進區域發展。

　　從百姓個人角度，坦白說自貿區更多的是給B端(企業)發放福利，作為C端的個人并不是最大受益者。比如進口商品，通常來講進口商品要征收關稅、增值稅和消費稅等。在自貿區內關稅的確有一定幅度的優惠，但是一旦這個商品離開倉庫同樣要征收消費稅和增值稅，而這些往往是大頭稅。所以，作為最終消費者的我們并不能直接享受到自貿區內商品或者服務價格上的巨大優惠(除自貿區內的免稅中心)。其實，不論是進口商品、外資醫院等，不僅價格高昂，在日常中的使用頻率也那么高。最終，家門口的便利店、社區旁的醫院，路邊的生活廣場，才是構成我們生活的日常。

　　此次成功設立自貿區，證明了連云港在全國的政治地位，也意味著連云港又多了一重標簽。

那連云港最終能不能發揮自貿區的想象力呢？

　　連云港片區作為國家“建設亞歐重要國際交通樞紐”和“一帶一路”沿線國家地區交流合作平臺。是我國首批14個沿海開放城市之一、新亞歐大陸橋東橋堡。南連長三角經濟圈，北接渤海灣經濟圈，東與日韓隔海相望，西依大陸橋經濟帶，對推進中亞、東亞國家的經貿交流與合作具有全局意義。

　　目前，連云港正強力推進重大項目和特色產業發展，高標準打造世界級石化產業基地、“中華藥港”和國家新材料產業基地等，也為日后的大宗商品交易提供扎實基礎。

　　相比其他城市，連云港最大的優勢之一是港口。擁有30萬噸級深水航道和專業泊位，能夠停靠世界最大的40萬噸級船舶，年吞吐量超過2.3億噸，開通了60余條近遠洋航線，與150多個國家和地區近1000個港口有著貿易往來...眾所周知，海運是交通運輸中成本較低的方式，通過海運運輸可大大減少企業成本，增加產品競爭力。

　　另外，其他交通方式上，連云港可依托隴海蘭新鐵路、連徐高鐵挖掘中西部的縱深市場;利用連淮楊鎮高鐵打開南下市場，積極融入長三角經濟帶。另外，某些對運輸時間、安全性要求較高的商品，連云港同樣具備樞紐優勢。據悉，東部機場公司已經與連云港簽署戰略協議，將加快推進花果山機場的建設。也就是說，未來連云港將具有海陸空各項運輸條件，依托交通樞紐優勢，提高企業的便利性和競爭力。

　　我們得明白自貿區的運營并不是一蹴而就、立竿見影。實際上它是一個緩慢的過程，通過吸引優秀企業、人口入駐，讓企業在自貿區生根發芽。最終通過政府與企業的互助互贏，互惠互利共同促進地方經濟發展。

　　既然自貿區是留給企業的，那普通老百姓該如何分享自貿區的紅利呢?

　　自貿區好，則城市好。城市興，則百姓興。從長遠來看，自貿區的發展紅利最終也會反哺到區域價值上。而房價作為衡量區域發展的指標之一，也會隨之正相關變化。未來，唯有通過區域的發展才能夯實板塊價值。

　　示意圖，僅供參考

　　其實，開發區不僅僅只有自貿區這一利好消息。在規劃的宏偉藍圖中，開發區是未來輕軌交匯地，是城市東進的戰略高地，也是做大市區的融合之地。這里將建設市郊鐵路鹽坨站，引進第一人民醫院開發區分院等，力爭通過各項基礎和公共配套的落地，服務自貿區、提升板塊價值。

　　眾所周知，猴嘴北片區是一個真正意義上的造城運動。除了政府提供的配套，作為區域的建設者——房企同樣身體力行地建設板塊。開發住宅是一方面，為板塊配套添磚加瓦更是不足為奇。

在同一個區域，面對產品接近、地段相同的現實，誰能提供更多的附加值，誰就能脫穎而出。

　　目前，圍繞在自貿區周邊的樓盤太多，包括綠地璀璨天城、同科·匯豐小鎮、優步花園、香江悅湖春天、美麟湖畔等。

　　示意圖，僅供參考

　　示意圖，僅供參考

　　縱觀這些樓盤，綠地璀璨天城配有沿街商業和商業辦公綜合體;香江悅湖春天建有沿街底商;金輝優步花園設有兒童活動中心....放眼望去，提供附加值較多的樓盤是同科匯豐小鎮。

　　同科匯豐小鎮是全市唯一一個千畝大盤。提到千畝大盤，大部分人的第一印象是規模大、配套完善……從配套來說，學校和大型商場往往是此類“大盤”的基本“標配”。還有一些大盤會引進五星級酒店、健身俱樂部、室內游泳館以及電影院等配置，儼然成為一個宜居的城市綜合體、吃喝玩樂盡在其中。

　　千畝大盤的落地，帶來了相應人口和配套設施的發展，從而成為區域興盛的奠基者，同時，這些千畝大盤也在不斷地打造中成為區域地標。

　　相信隨著諸多利好消息的加持，品牌房企的參與建設，公共生活配套的相繼落地，為了服務連云港自貿區，未來的猴嘴北片區將會揭開嶄新的建設篇章。