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未取得土地證的納稅人是否應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?未取得土地使用證要交土地使用稅嗎

作者:企業(yè)好幫手
時間:2020-04-02 11:12:11  瀏覽量:
[ 企業(yè)好幫手導(dǎo)讀 ] (財稅[2006]186號)第二條第一款規(guī)定:“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”因此,不論是否取得土地使用證,若屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,則應(yīng)按稅法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)規(guī)定,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  由此可見,不管是否取得土地證,若屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,則應(yīng)按稅法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  《國家稅務(wù)局 關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》文件規(guī)定,納稅人實際占用的土地尚未核發(fā)土地使用證書或土地管理部門尚未提供土地權(quán)屬資料的,暫以納稅人(土地使用人)據(jù)實申報土地面積為計稅依據(jù),待核發(fā)土地使用證書后,按證書記載的面積進(jìn)行調(diào)整。

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此,不論是否取得土地證,若屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,則應(yīng)按稅法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。由此可知,是否辦理土地證并不是應(yīng)否繳納土地使用稅的必要前提,只要是用于生產(chǎn)經(jīng)營的坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)的用地,就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅。

  土地使用稅由土地使用權(quán)人、代管人或?qū)嶋H使用人繳納,不以是否取得土地使用權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)為判定是否納稅的標(biāo)準(zhǔn)。

  一、土地使用稅的定義:是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

  二、法律依據(jù)

  1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2006年修訂)第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

  2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)規(guī)定,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  3、《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(國稅地字[1988]15號)第四條,關(guān)于納稅人的確定:土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別納稅。

  因此,不論是否取得土地證,若屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,則應(yīng)按稅法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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