個人可以開增值稅專用發票，但必須去稅局代開。根據《財政部國家稅務總局關于提供不動產經營租賃服務暫行辦法》規定，其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。但需注意的是，納稅人向其他個人出租不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發票。
對于個人而言，出租住房需繳納的稅費公式為：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。
出租非住房需繳納的稅費公式為：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。除個人外，不能自行開具增值稅發票的小規模納稅人和個體工商戶出租不動產也可申請代開增值稅發票。
