房地產企業所得稅清算條件具體如下：
1、房地產開發項目全部竣工后并且完成銷售的。
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。
3、直接轉讓土地使用權的。
房地產開發企業的土地增值稅與企業所得稅雖然都是按所得額（增值額）計算征稅，也都要匯算或清算，但是在匯（清）算時間上，卻存在著明顯的差異。企業所得稅是以一個會計年度為周期進行匯算清繳，時間是固定的。不論房地產開發項目是否完工，都要按期預繳，年終匯算清繳，多退少補。土地增值稅以房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算，開發項目中，同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
