未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費為房產報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的方位、產權情況及成交價格達到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。
3、立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意，經辦人會告知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實，身份證。
4、辦理產權搬運過戶手續
買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
結合當前的一個規定來看，若是購買的房子是賣方已經購買入手至少兩年的，那么在過戶的時候可以免征增值稅。從這點上來說，當事人就可以少支出一項費用，也就成為了當買賣雙方可以洽談的點。比如，如果按照當地的交易慣例，增值稅是由買方來承擔的。而這個時候房子已經滿2年，不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當提高一些房價。
稅收訴訟前置的情形是應該要繳納稅費之后才可以申請行政訴訟的。
《稅務行政復議規則(暫行)》在第十四條文中進行了明確規定。
第八條復議機關受理申請人對下列具體行政行為不服提出的行政復議申請：
(一)稅務機關作出的征稅行為，包括確認納稅主體、征稅對象、征稅范圍、減稅、免稅及退稅、適用稅率、計稅依據、納稅環節、納稅期限、納稅地點以及稅款征收方式等具體行政行為和征收稅款、加收滯納金及扣繳義務人、受稅務機關委托征收的單位作出的代扣代繳、代收代繳行為。
(二)稅務機關作出的稅收保全措施：
1.書面通知銀行或者其他金融機構凍結存款;
2.扣押、查封商品、貨物或者其他財產。
(三)稅務機關未及時解除保全措施，使納稅人及其他當事人合法權益遭受損失的行為。
(四)稅務機關作出的強制執行措施：
1.書面通知銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款;
2.變賣、拍賣扣押、查封的商品、貨物或者其他財產。
(五)稅務機關作出的行政處罰行為：
(一)級別管轄
級別管轄是指劃分上下級人民法院之間受理一審行政案件的分工和權限。根據《行政訴訟法》第13條至第16條的有關規定，稅務行政訴訟級別管轄的主要內容是：基層人民法院法院管轄一般的行政訴訟案件;中高級人民法院管轄本轄區內重大、復雜的行政訴訟案件;最高人民法院管轄全國范圍內重大、復雜的行政訴訟案件。據此，對國家稅務總局作出的具體稅務行政行為以及在本轄區重大、復雜的稅務行政案件原則上由中級人民法院管轄。高級人民法院和最高人民法院其主要職責是審理第二審案件以及以下屬各級人民法院進行監督和指導，因而基本上不受理一審稅務行政案件，但對在本轄區內重大、復雜的稅務行政案件和在全國范圍內有重大影響或極復雜的個別稅務行政案件也可分別由高級人民法院和最高人民法院行使管轄權。
(二)地域管轄
地域管轄是確定同級人民法院之間審理第一審行政案件的分工和權限。包括一般地域管轄、特殊地域管轄、專屬管轄、選擇管轄四種。
根據《行政訴訟法》第17條規定，一般地域管轄的具體內容是“行政案件由最初作出具體行政行為的行政機關所在地人民法院管轄。經復議的案件，復議機關改變原具體行政行為的，也可以由復議機關所在地人民法院管轄”。如稅務行政訴訟案件，由最初作出具體行政行為的稅務機關所在地人民法院管轄，但復議機關改變了原具體行政行為的，也可以由復議機關所在地人民法院管轄。
第18條規定，特殊地域管轄內容為“對限制人身自由的行政強制措施不服提起訴訟由被告所在地或原告所在地人民法院管轄。”如在稅務行政訴訟案件中，未結清稅款，又不提供擔保的原告對稅條機關通知出境管理機關阻止其出境的行政強制措施不服而提起的訴訟，由作出通知行為的稅務機關所在地或原告所在地人法院管轄。其中“原告所在地”包括原告戶籍所在地和經常居住地。
第19條的規定，專屬管轄的內容是指因不動產提起的行政訴訟由不動產所在地人民法院管轄。因不動產的轉讓、出租的確認行為而發生的行政訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
第20條的規定，選擇管轄是指對兩個以上的人民法院都有管轄權的稅務行政訴訟案件，可由原告選擇其中一個人民法院提起訴訟。原告向兩個以上有管轄權的人民法院提起稅務行政訴訟的，由最先收到的起訴狀的人民法院管轄。
(三)裁定管轄
裁定管轄，是指人民法院依法自行裁定的管轄。它包括移送管轄，指定管轄及管轄權的轉移三種情況。根據《行政訴訟法》第21條規定，移送管轄的具體內容是人民法院發現受理的案件不屬于自己管轄時，應當將所受理的稅務行政訴訟案件移送有管轄權的人民法院，受移送人民的法院不得再自行移送。
根據《行政訴訟法》第22條的規定，指定管轄的內容是有管轄權的人民法院由于特殊原因，不能行使對稅務行政訴訟的管轄權的，由其上級人民法院指定管轄;人民法院對管轄權發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，報由其共同上級人民法院指定管轄。例如，作出稅收具體行政行為的稅務機關所在地發生嚴重水災或其他自然災害，中級人民法院即指定由復議機關所在地人民法院受理。再如：由于有轄權的二個人民法院爭奪或者推諉對某稅務案件的管轄權，同時又協商不成，只得由其共同上級人民法院確定管轄法院。
第23條的規定，上級人民法院有權審判下級人民法院管轄的第一審稅務行政案件，也可以把自己管轄的第一審稅務行政案件移交下級人民法院審判，下級人民法院對其管轄的第一審稅務行政案件，認為需要由上級人法院審判的，可以報請上級人民法院決定。
稅務行政的管轄包括了級別管轄；地域管轄和裁定管轄等三種主要的管轄方式。地域管轄就是指行政訴訟是在當地的人民法院進行審判的，是屬于該人民法院的管轄范圍的。級別管轄就是根據案件的級別進行安排不同級別的人民法院進行受理的。
